Курсы валют

Доллар США
(32,7991)
Евро
(42,6454)

Погода

Москва
- днем - , ночью -
Санкт-Петербург
- днем - , ночью -

Реклама на сайте

Часто задаваемые вопросы по ипотеке

Вопрос: При оформлении заявки на кредит, банк сказал, что квартира будет находиться в залоге у банка. Правильно ли это?
Ответ: Да, все верно. Ипотечный кредит — это кредит под залог недвижимости. Это по определению означает, что кредит Вам выдадут либо под приобретаемое жилье, либо под недвижимость, уже имеющуюся в Вашей собственности.


Вопрос:
Возможно ли приобрести квартиру без первоначального взноса?
Ответ: Если не брать в расчет социальные программы, приобрести квартиру без первоначального взноса Вам не удастся. Минимальный первый взнос Обычно первый взнос составляет от 5% от стоимости жилья. Кредитование по федеральной программе предполагает 30%-ный первый взнос.


Вопрос:
Я живу в … , могу ли я взять кредит в другом городе, скажем, в Москве?
Ответ: Большинство банков требует при выдаче кредита регистрацию по месту приобретения жилья. Это означает, что взять кредит на покупку недвижимости в Москве Вы сможете, только имея московскую регистрацию. Однако есть банки, для которых не только место регистрации, но и даже Ваше гражданство не имеет значения.


Вопрос:
Возможно ли получить кредит без справки 2НДФЛ?
Ответ: Официальное подтверждение доходов требуют далеко не все банки, поэтому, если «серая» зарплата — единственное препятствие, кредит Вы, скорее всего, возьмете. Однако в большинстве случаев под «серую» зарплату процент за кредит будет выше, или же сумма кредита меньше.


Вопрос:
Сколько нужно проработать на одном месте, чтобы получить ипотечный кредит?
Ответ: Чаще всего банки требуют не менее 1 года непрерывного рудового стажа и не менее 6 месяцев — на последнем месте работы.

Вопрос: Можно ли получить кредит на комнату в коммуналке?
Ответ: Залог недвижимости придуман для того, чтобы в случае неплатежа банк мог реализовать недвижимость и удовлетворить свои требования. Поэтому недвижимость должна быть ликвидной, чтобы банк мог ее легко реализовать. Комнаты в коммуналке к этому классу недвижимости не относятся. Поэтому в общем случае кредиты на комнаты не выдаются.

Вопрос: Почему банки при заключении договора требуют страхование? Разве это законно?
Ответ: Согласно действующему законодательству, залогодатель (т.е. Вы) обязаны страховать имущество, находящееся в залоге. Это означает, что Вы обязаны застраховать недвижимость от утраты и повреждения. Наряду с этим банки требуют страхование жизни заемщика (т.е. Вас), потери трудоспособности, а также утраты собственности на недвижимость (титульное страхование).


Вопрос:
Если я купил квартиру в кредит, а банк "лопнул", какие последствия это может иметь для меня и моей квартиры?
Ответ: Вы будете продолжать платить проценты, как и платили. Только получать проценты будет другой банк (выгодоприобретатель).


Вопрос:
Если ипотечная программа предусматривает досрочное погашение без комиссии банку, то действительно ли этот платёж будет бесплатным? Есть ли какие-либо скрытые платежи?
Ответ: Если банком не предусмотрены штрафные санкции за досрочное погашение и не предусмотрены комиссионные при совершении операции, Ваш платеж будет бесплатным.


Вопрос:
Каким образом изменяется сумма долга и/или срок выплаты кредита при частичном досрочном погашении долга? То есть, откуда вычитается сумма, погашенная досрочно?
Ответ: Это будет прописано в договоре. В общем случае есть два варианта погашения — досрочное погашение идет в сумму погашения основной суммы долга, не уменьшая срока кредита, или сумма досрочного погашения уменьшает срок кредита, но при этом ежемесячный платеж остается прежним.


Вопрос:
Рассмотрим две ситуации: (1) Я беру кредит на 10 лет и погашаю в срок, выплачивая регулярные платежи, согласно графику. — (2) Я беру кредит на 20 лет и погашаю его в течение 10 лет, осуществляя частичное досрочное погашение долга по мере возможности. Будет ли различаться общая сумма средств, потраченная на выплату кредита, одинаковой в том и в другом случае? Или во втором «переплата за кредит» будет больше? Если больше, то за счёт чего?
Ответ: Встреченный вопрос, зачем брать кредит на 20 лет по, скорее всего, более высокой ставке, если готовы расплатиться за 10 лет? Скорее всего, Вы заплатите больше во втором случае, т.к. платежи Вам будут начисляться из расчета 20-летнего кредита. Это означает, что доля начисленных процентов в ежемесячном платеже будет выше при 20-летнем кредите. Таким образом, проценты будут начисляться на бОльшую остаточную сумму долга, что приведет к бОльшим платежам за 10 лет, чем при первой схеме.
 

Вопрос: Является ли молодой возраст существенным фактором, влияющим на решение о предоставлении кредита и на стоимость кредита?
Ответ: Молодость — это такой недостаток, который очень быстро проходит. Однако большинство банков считает, что до 21 года заемщик вряд ли будет кредитоспособным, будет иметь стабильный достаточный для погашения кредита доход и сможет самостоятельно накопить на первый взнос. Поэтому большинство банков выдает кредиты лицам старше 21 года. Однако есть и исключения; некоторые банки кредитуют лиц от 18 лет.


Вопрос:
Насколько существенным фактором является наличие кредитоспособного поручителя?
Ответ: Некоторые банки требуют в обязательном порядке наличие поручителей. Особенно это важно при низком первом взносе, для молодежи, а также для лиц с «серой» зарплатой. Оказывает ли этот фактор решающее действие — завит от политики банка.


Вопрос:
Возможен ли такой вариант, что в залог пойдет приобретаемая на кредитные средства квартира, а не квартира, находящаяся в собственности до получения кредита в банке?
Ответ: Большинство банков выдает кредиты как раз под залог приобретаемой недвижимости.



Источник: http://www.ipocredit.ru/FAQ/FAQ.aspx

Что почитать?

Чем опасна подарочная кредитка?

Накануне нового года кредитные организации наряду с бонусами и скидками дарят своим клиентам подарки, одним из самых распространенных является кредитная карта. Чаще всего счастливыми обладателями такого подарка являются заемщики, удачно расплатившиеся по первому потребительскому кредиту и пришедшие за вторым, а также те, кто берет кредит на путешествие. Первая мысль, которая посещает человека, получившего такой нежданный подарок: а нужен ли он мне? Вторая: не грозят ли мне после его получения финансовые издержки?

Для многих граждан России отказ от кредитной карты связан с опасением "попасть" на высокие проценты и скрытые платежи. Тому есть основания: кредитные организации не всегда рассказывают заемщикам обо всех финансовых нюансах, с которыми может столкнуться обладатель кредитной карты. Однако если грамотно воспользоваться банковским предложением оформить кредитку, то подарок может стать очень полезным и приятным...

Ипотечные программы

Купите, а не копите!

Вы хотите купить квартиру или дом, но не располагаете достаточной для этого суммой? Не стоит копить и откладывать покупку на потом. Ведь «потом» она и стоить будет дороже!
Допустим, желаемая квартира стоит $150 000, а у Вас на руках лишь $15 000 (10% от ее стоимости). В этом случае Вы можете получить кредит в размере $135 000 на срок до 30 лет.
Если Вы подтвердите свой доход в полном размере справкой по форме 2-НДФЛ, то смело можете рассчитывать на кредит по ставке 9-10% (в долларах). А если справкой 2-НДФЛ только на минимальную сумму «белой» зарплаты и справкой в свободной форме на «серый» доход – по ставке 9,9-11% годовых.
Получив кредит на 20 лет по средней ставке 10,5%, Вы будете ежемесячно выплачивать около $1 347! При этом квартира будет целиком принадлежать Вам, но находиться в залоге у банка. Вы сможете сделать в ней ремонт или перепланировку, сдать ее в аренду и даже продать (последнее с согласия банка)......

Как отдохнуть за чужой счет?

Если отдых, то за границей – так считают сегодня многие жители России. И едут отдыхать за рубеж. Только там, по их мнению, можно найти отличный сервис и новые незабываемые впечатления. Совсем недавно появилась мода на встречу Нового года в экзотических странах, поэтому уже сейчас у тур-фирм начинается горячая пора. Но что делать, если к отдыху не удалось накопить необходимую сумму? Обычно человек в такой ситуации встает перед выбором: отдохнуть с меньшим комфортом или вовсе отложить путешествие? Современный потребитель может этой проблемы избежать, взяв недостающую сумму в банке.
Кредитование отдыха в нашей стране существует уже пять лет. Первыми на российском рынке предложили купить тур в кредит компания "Мир Аэрофлота" и банк "Русский Стандарт". Появилась такая программа в 2001 году и, по словам разработчиков, вызвала большой интерес. Однако дальнейшего развития данная услуга не получила, и на сегодняшний день подобных кредитных программ немного...

Выбираем автокредит

В апреле в автосалонах наступает горячая страда. По оценкам экспертов, россияне купят за месяц не менее100 тысяч новых иномарок, из них около 20% - в кредит. Программ автокредита множество: классический, без первого взноса, экспресс-кредит, buy-back, рассрочка. Какой же из них самый выгодный?

У каждой из этих программ есть свои особенности и подводные камни. И то, что на первый взгляд выглядит очень выгодным предложением, на поверку оказывается не самым лучшим выбором. Рассмотрим каждую из программ подробнее.
Buy-back - это отложенный платеж части кредита (как правило, от трети до половины ссуды) до конца срока кредитования. То есть заемщик платит первоначальный взнос, еще часть стоимости машины выплачивает в течение срока кредитования, а последний платеж погашает по окончании договора. В этот момент он может или выплатить оставшуюся стоимость кредита и оставить автомобиль у себя, или продать автомобиль дилеру (по заранее обусловленной в договоре цене) и приобрести новую модель....