Курсы валют

Доллар США
(33,4154)
Евро
(43,3331)

Погода

Москва
- днем - , ночью -
Санкт-Петербург
- днем - , ночью -

Реклама на сайте

Ипотечные брокеры

По статистике из 10 человек, решивших самостоятельно получить ипотечный кредит, лишь двое-трое совершают желанную сделку. Именно поэтому услуги ипотечных брокеров набирают все большую популярность. Ипотечные брокеры знают спрос и предложение на ипотечном рынке, наиболее часто встречающиеся проблемы и пожелания потенциальных заемщиков, и, следовательно, могут предложить оптимальный вариант.

Принципы работы ипотечного брокера

Для того чтобы понимать, чем ипотечный брокер может быть полезен именно вам, неплохо разобраться в схеме его работы.

Сейчас на российском рынке можно выделить два типа ипотечных брокеров: независимые ипотечные брокеры и брокеры-риелторы. Преимущество первых в том, что они не лоббируют интересы определенного агентства недвижимости. И, безусловно, выбирают банковские программы, ориентируясь, в первую очередь, на требования и возможности клиента. Однако стоит заметить, что ряд независимых ипотечных брокеров не совсем независимы и на деле представляют интересы тех или иных банков. Кроме того, являясь специалистами по банковским продуктам, независимые ипотечные брокеры не всегда в полной мере владеют информацией о рынке недвижимости и специфике оформления документов с этим связанных.

В зависимости от того, является ли ипотечный брокер представителем риелторской компании либо независимым ипотечным брокером, колеблется и количество, предоставляемых им услуг. В стандартный пакет услуг ипотечного брокера входит: оперативный подбор выгодной клиенту ипотечной программы, помощь в правильном оформлении необходимого набора документов для предоставления в банк, а также формирование у банка положительного портрета заемщика. Также ряд ипотечных брокерских компаний предлагают дополнительные услуги по риелторскому сопровождению сделки и подбору квартиры.
Оформление же сделки с помощью брокера-риелтора, уже изначально предполагает работу в сфере операций с недвижимостью.

Ипотечный брокер работает с каждым заемщиком индивидуально, но в общих чертах схема взаимодействия примерно такая: учтя все пожелания клиента, собрав необходимые документы, ипотечный брокер заключает ряд договоров - с банком, выдающим ипотечный кредит, со страховыми и оценочными компаниями, аккредитованными у банка, а также с риелторской компанией. В идеале, ипотечный брокер полностью сопровождает сделку, тем самым, контролируя выполнение условий договоров всеми сторонами.

Предложения российского ипотечного рынка

Сейчас на российском ипотечном рынке работает несколько десятков серьезных брокерских фирм, включая и брокеров-риелторов. Поскольку рынок недвижимости наиболее развит в крупных городах, ипотечных брокеров в Москве и Санкт-Петербурге значительно больше, чем в регионах. Самыми известными ипотечными брокерами Москвы являются "ЛегкоКредит", "Мой дом", "Фосборн Хоум", "Независимое бюро ипотечного кредитования", "Доминус", "Русский кредитный дом", "CreditStar", "Дом ипотеки". Наиболее крупными риелторами-брокерами - МИАН, "МИЭЛЬ-Недвижимость", Бест-Недвижимость и Инком-недвижимость (все они имеют представительства и филиалы в Санкт-Петербурге и некоторых других городов России). В Санкт-Петербурге брокериджем также занимаются такие агентства недвижимости как "Адвекс-Росстро", "Бекар", "Наш город", "Гранит-инвест", "Петербургская недвижимость". А ипотечными брокерами Санкт-Петербурга в чистом виде являются Балтийская Кредитная Компания и Агентство "Ипотека-Сервис".

Хотя специального закона об ипотечном брокере пока не существует, деятельность брокеров регламентируется Законом об ипотеке и Гражданским кодексом. Впрочем, выбирая компанию брокера, не лишним будет поинтересоваться, являются ли он сертифицированным ипотечным брокером. Несмотря на то, что сегодня в стране отсутствует единая система обучения и сертификации таких компаний, уже есть организации, работающие в этом направлении. Самая известная - Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров. Программами сертификации также занимаются и некоторые крупные банки. И это неудивительно. Многие банки понимают и ценят выгоду от сотрудничества с брокерами, ведь таким образом они освобождаются от расходов на предварительную квалификацию заемщиков и рекламу ипотечных программ. Кроме того, брокер-риелтор дает банку дополнительную гарантию того, что полученный ипотечный кредит будет использован на покупку конкретной недвижимости. Так что, можно смело сказать: ипотечные брокеры серьезно способствуют развитию ипотеки в России.

Цена вопроса

Естественно, услуги ипотечных брокеров не являются бесплатными. Комиссия может быть фиксированной и составлять от 500 до 7-8 тыс. долларов (в зависимости от количества услуг, выбранных клиентом, и сложностей в оформлении сделки) или же 2-3% от суммы кредита по факту его получения (в случае, если необходимо подобрать недвижимость и проверить ее юридическую чистоту цена возрастает до 5%). Все условия оговариваются клиентом в договоре с ипотечным брокером.

Процедура взимания комиссионных у брокеров отличается. Брокеры крупных риелторских компаний могут учитывать сумму вознаграждения при назначении комиссионного сбора. Независимые ипотечные брокеры чаще всего получают деньги с клиента, и/или с определенного банка, если работают в его интересах.

Кстати сказать, к услугам ипотечного брокера прибегают не только физические лица, желающие получить кредит на жилье, но и юридические лица, заинтересованные в приобретении нежилых помещений. Кредитование на покупку коммерческой недвижимости является коммерческой ипотекой, а содействовать в получении такого кредита также может ипотечный брокер. Сейчас, коммерческая ипотека - услуга относительно новая, поэтому пока большого разнообразия предложений не наблюдается (ставка по ипотеке - 11-12%, срок погашения кредита - до 5 лет, сумма ипотечного кредита - до 70% от стоимости приобретаемого имущества). Однако по оценкам экспертов, спрос на коммерческую ипотеку будет расти, а значит, без услуг ипотечного брокера компаниям, желающим приобрести нежилые помещения, в будущем не обойтись.


Источник: http://www.newipoteka.ru/money/broker/


Что почитать?

Чем опасна подарочная кредитка?

Накануне нового года кредитные организации наряду с бонусами и скидками дарят своим клиентам подарки, одним из самых распространенных является кредитная карта. Чаще всего счастливыми обладателями такого подарка являются заемщики, удачно расплатившиеся по первому потребительскому кредиту и пришедшие за вторым, а также те, кто берет кредит на путешествие. Первая мысль, которая посещает человека, получившего такой нежданный подарок: а нужен ли он мне? Вторая: не грозят ли мне после его получения финансовые издержки?

Для многих граждан России отказ от кредитной карты связан с опасением "попасть" на высокие проценты и скрытые платежи. Тому есть основания: кредитные организации не всегда рассказывают заемщикам обо всех финансовых нюансах, с которыми может столкнуться обладатель кредитной карты. Однако если грамотно воспользоваться банковским предложением оформить кредитку, то подарок может стать очень полезным и приятным...

Как отдохнуть за чужой счет?

Если отдых, то за границей – так считают сегодня многие жители России. И едут отдыхать за рубеж. Только там, по их мнению, можно найти отличный сервис и новые незабываемые впечатления. Совсем недавно появилась мода на встречу Нового года в экзотических странах, поэтому уже сейчас у тур-фирм начинается горячая пора. Но что делать, если к отдыху не удалось накопить необходимую сумму? Обычно человек в такой ситуации встает перед выбором: отдохнуть с меньшим комфортом или вовсе отложить путешествие? Современный потребитель может этой проблемы избежать, взяв недостающую сумму в банке.
Кредитование отдыха в нашей стране существует уже пять лет. Первыми на российском рынке предложили купить тур в кредит компания "Мир Аэрофлота" и банк "Русский Стандарт". Появилась такая программа в 2001 году и, по словам разработчиков, вызвала большой интерес. Однако дальнейшего развития данная услуга не получила, и на сегодняшний день подобных кредитных программ немного...

Ипотечные программы

Купите, а не копите!

Вы хотите купить квартиру или дом, но не располагаете достаточной для этого суммой? Не стоит копить и откладывать покупку на потом. Ведь «потом» она и стоить будет дороже!
Допустим, желаемая квартира стоит $150 000, а у Вас на руках лишь $15 000 (10% от ее стоимости). В этом случае Вы можете получить кредит в размере $135 000 на срок до 30 лет.
Если Вы подтвердите свой доход в полном размере справкой по форме 2-НДФЛ, то смело можете рассчитывать на кредит по ставке 9-10% (в долларах). А если справкой 2-НДФЛ только на минимальную сумму «белой» зарплаты и справкой в свободной форме на «серый» доход – по ставке 9,9-11% годовых.
Получив кредит на 20 лет по средней ставке 10,5%, Вы будете ежемесячно выплачивать около $1 347! При этом квартира будет целиком принадлежать Вам, но находиться в залоге у банка. Вы сможете сделать в ней ремонт или перепланировку, сдать ее в аренду и даже продать (последнее с согласия банка)......

Выбираем автокредит

В апреле в автосалонах наступает горячая страда. По оценкам экспертов, россияне купят за месяц не менее100 тысяч новых иномарок, из них около 20% - в кредит. Программ автокредита множество: классический, без первого взноса, экспресс-кредит, buy-back, рассрочка. Какой же из них самый выгодный?

У каждой из этих программ есть свои особенности и подводные камни. И то, что на первый взгляд выглядит очень выгодным предложением, на поверку оказывается не самым лучшим выбором. Рассмотрим каждую из программ подробнее.
Buy-back - это отложенный платеж части кредита (как правило, от трети до половины ссуды) до конца срока кредитования. То есть заемщик платит первоначальный взнос, еще часть стоимости машины выплачивает в течение срока кредитования, а последний платеж погашает по окончании договора. В этот момент он может или выплатить оставшуюся стоимость кредита и оставить автомобиль у себя, или продать автомобиль дилеру (по заранее обусловленной в договоре цене) и приобрести новую модель....